Tallinn, Söödi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Söödi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; взносы без коммунальных — €1,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 294 (€16/m², ≈ €775 на квартиру); в 2022 году — €12 121 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €156 181 (≈ €13 015 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€5 910 → €8 819 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €56/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Söödi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (599 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €11 979 → €9 579
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€181 404 → €156 181 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,74 (здесь €1,23) · фонд €56/m² (здесь €16)
На той же улице: Söödi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 50 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 6 | 30 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Taime tn 28 | 50 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Taime tn 21 | 50 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 36 | 60 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 70 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 38 | 80 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 100 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 75 | 100 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 100 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,77 | €56 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 436 | €0,20 | €10 | €1 436 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 769 | €0,94 | €47 | €9 645 |
| Muud tulud | €614 | €0,09 | €4 | €612 | |
| Итого | €8 819 | €1,23 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 294 = €16/м² ≈ €775 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€156 181 остаток на конец 2025 года ≈ €13 015 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 861 ≈ €822 в месяц (€68 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €156 181 | Euribor + 3,00% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 819 | €11 693 | €10 878 | €5 910 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 769 | €9 645 | €8 806 | – | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 294 | €9 523 | €11 203 | €12 121 | −23% |
| Остаток кредита | €156 181 | €165 512 | €173 420 | €181 404 | −14% |
| Денежные средства | €9 579 | €11 979 | €15 397 | €18 944 | −49% |
| Резервный капитал | €492 | €492 | €492 | €492 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 941 | €3 670 | €3 650 | €3 679 | +34% |
| Результат года | −€2 890 | −€1 621 | −€1 578 | −€1 637 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Söödi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Söödi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 294 (€16/м², ≈ €775 на квартиру). В 2022 году — €12 121. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Söödi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €156 181 (≈ €13 015 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Söödi tn 5?
Взносы членов составили €5 910 в 2022 году и €8 819 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Söödi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €56/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Söödi tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80022553; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 599 м².