Tallinn, Õismäe tee 173 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +106% (2025); два убыточных года подряд.
Õismäe tee 173 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 125 (€1/m², ≈ €80 на квартиру); в 2022 году — €13 240 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €186 570 (≈ €2 915 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€35 740 → €65 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 173, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 959 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 337 (2024) → €5 125 (2025), за это время ремонт на €41 562
- Резкий рост взносов: +106% (2025)€31 877 (2024) → €65 538 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €22 510 → €17 176
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€259 430 → €186 570 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,16) · взносы €0,89 (здесь €1,38) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (это товарищество) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 930 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 610 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 870 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 640 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 970 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 690 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 910 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 720 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 850 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 720 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 880 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 650 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 950 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 530 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (это товарищество) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 120 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 180 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 210 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 210 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 250 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 155 | 260 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 270 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 280 m | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 330 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,19 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 604 | €0,20 | €13 | €9 460 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 924 | €0,12 | €8 | €4 869 |
| Heakord | €7 524 | €0,16 | €10 | €7 364 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €924 | €0,02 | €1 | €902 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 946 | €0,80 | €49 | €9 282 |
| Reservtasud | €3 616 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Итого | €65 538 | €1,38 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 125 = €1,29/м² ≈ €80 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€186 570 остаток на конец 2025 года ≈ €2 915 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 194 ≈ €1 933 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €186 570 | 4,00% | 2033-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 538 | €31 877 | €34 101 | €35 740 | +83% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €41 562 | €9 282 | €9 260 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €49 313 | €49 693 | €47 509 | – | +3,8% |
| Расходы на ремонт | €41 562 | €9 282 | €9 860 | €12 183 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 125 | €17 337 | €15 617 | €13 240 | −61% |
| Остаток кредита | €186 570 | €213 020 | €236 645 | €259 430 | −28% |
| Денежные средства | €17 176 | €22 510 | €13 481 | €14 615 | +18% |
| Резервный капитал | €11 301 | €11 301 | €3 786 | €3 786 | +198% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 728 | €33 109 | €34 697 | €36 599 | +82% |
| Результат года | −€1 000 | −€1 067 | €128 | −€663 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 562 € eest ja remondifondi koguti 49 313 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
членов: 63 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 173?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 173?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 125 (€1,29/м², ≈ €80 на квартиру). В 2022 году — €13 240. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 173 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €186 570 (≈ €2 915 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 173?
Взносы членов составили €35 740 в 2022 году и €65 538 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +106% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 173 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €1,29/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 173 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80017575; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 959 м².