Tallinn, Päevalille tn 6 // 8 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Päevalille tn 6 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €2,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 827 (€3/m², ≈ €165 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 229% (€44 046 → €145 109 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Päevalille 8, Päevalille tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 553 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €0,96 (здесь €2,66) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Päevalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 6 (это товарищество) | – | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 2 | 130 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 140 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 70 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 90 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 90 m | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 190 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 180 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,24 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 6 (это товарищество) | – | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 173 | 250 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 290 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 320 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 340 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 360 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 360 m | 72 | – | €2,34 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 360 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 370 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 400 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 124 | 420 m | 72 | €2,54 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,76 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €52 522 | €0,96 | €49 | €51 207 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €33 217 | €0,61 | €31 | €39 173 |
| Heakorrastuse tasu | €51 758 | €0,95 | €48 | €41 091 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 611 | €0,07 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 001 | €0,07 | €4 | €3 271 |
| Итого | €145 109 | €2,66 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 827 = €3,26/м² ≈ €165 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €145 109 | €135 947 | €44 046 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 611 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 438 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 592 | €4 384 | – | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 827 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €34 254 | €33 082 | €16 295 | +110% |
| Резервный капитал | €28 219 | €28 219 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €146 474 | €139 708 | €44 008 | ×3,3 |
| Результат года | €24 | −€3 761 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 592 € eest ja remondifondi koguti 18 438 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 827 €.
членов: 301 частных лиц + 34 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päevalille tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Päevalille tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 827 (€3,26/м², ≈ €165 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Päevalille tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Päevalille tn 6?
Взносы членов составили €44 046 в 2022 году и €145 109 в 2024 году — изменение +229%. За последний год: +6,7% к 2023.
Как товарищество Päevalille tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €3,26/м²).
Насколько велико товарищество Päevalille tn 6 и кто им управляет?
90 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80608394; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 553 м².