Tallinn, Päevalille tn 3 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Päevalille tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 378 (€2/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €2 115 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €196 506 (≈ €3 070 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€154 190 → €45 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Päevalille tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 950 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€293 441 → €196 506 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,09) · взносы €1,14 (здесь €0,96) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Päevalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (это товарищество) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 50 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 70 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 140 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 110 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 180 m | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 200 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,39 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (это товарищество) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 120 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 220 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 230 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 240 m | 72 | – | €2,34 | €32 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 240 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 260 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 136 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 124 | 290 m | 72 | €2,54 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 300 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 300 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,78 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 126 | €0,45 | €28 | €21 169 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 901 | €0,27 | €17 | €33 284 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 364 | €0,24 | €15 | €16 644 |
| Итого | €45 391 | €0,96 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 378 = €2,12/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€196 506 остаток на конец 2025 года ≈ €3 070 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 391 | €71 097 | €59 554 | €154 190 | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €73 303 | €75 891 | €149 390 | – | −51% |
| Расходы на ремонт | €12 901 | €33 284 | €22 537 | €123 945 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 378 | €0 | €4 796 | €2 115 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €196 506 | €231 540 | €263 130 | €293 441 | −33% |
| Денежные средства | €13 697 | €15 458 | €20 724 | €16 201 | −15% |
| Резервный капитал | €3 787 | €3 787 | €3 787 | €3 787 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 022 | €55 895 | €43 988 | €145 121 | −77% |
| Результат года | €413 | −€879 | −€610 | €1 249 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Päevalille 3 alustas iseseisvat tegevust alates 01.01.2003. Elumajas on seatud korteriomandid.
членов: 64 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päevalille tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Päevalille tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 378 (€2,12/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €2 115. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Päevalille tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €196 506 (≈ €3 070 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Päevalille tn 3?
Взносы членов составили €154 190 в 2022 году и €45 391 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Päevalille tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €4,95/м² (здесь €2,12/м²).
Насколько велико товарищество Päevalille tn 3 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80174850; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 950 м².