Tallinn, Päevalille tn 10 korteriühistu
Товарищество на 63 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Päevalille tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 63 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €1,24/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 136 (€2/m², ≈ €145 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 43% (€40 902 → €58 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Päevalille tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 942 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€40 902 (2024) → €58 462 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €0,96 (здесь €1,24) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Päevalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 10 (это товарищество) | – | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 190 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 180 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 140 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 90 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 70 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 110 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 130 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,39 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 10 (это товарищество) | – | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 220 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 240 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 280 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 290 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 320 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 340 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 350 m | 72 | – | €2,34 | €32 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 350 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 360 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 360 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,72 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 63 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 561 | €0,41 | €26 | €17 030 |
| Heakorrastuse tasu | €25 025 | €0,53 | €33 | €13 898 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 383 | €0,26 | €16 | €8 584 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 493 | €0,03 | €2 | €1 390 |
| Итого | €58 462 | €1,24 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 136 = €2,32/м² ≈ €145 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 462 | €40 902 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €1 491 | €1 394 | – | +7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 136 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 816 | €4 964 | €0 | – |
| Резервный капитал | €9 136 | €4 061 | €4 061 | +125% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 490 | €40 903 | – | +43% |
| Результат года | €7 | −€1 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 491 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 136 €.
членов: 46 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päevalille tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Päevalille tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 136 (€2,32/м², ≈ €145 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Päevalille tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Päevalille tn 10?
Взносы членов составили €40 902 в 2024 году и €58 462 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Päevalille tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €2,32/м²).
Насколько велико товарищество Päevalille tn 10 и кто им управляет?
63 квартир. Регистрационный код 80630715; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 942 м².