Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 6 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Riisipere alevik, Metsa tn 6 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €78 kuus.
Ühistul on laenu €28 977 (≈ €28 977 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 6, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (108 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€269 — alla ühe kuu kulude (€378)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 873 → €28 977 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,52 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 6 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 8 | 30 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 60 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 160 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 250 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 270 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 6 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 110 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 120 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 160 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 190 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 200 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 210 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 220 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 230 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 240 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 260 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,40 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 761 | €12,16 | €1 313 | €15 761 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 977 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €28 977 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 344 ≈ €362 kuus (€362 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €26 566 | 3,50% | 2033-12 |
| – | €2 411 | 4,08% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 761 | €15 761 | €15 761 | €15 761 | ≈ |
| Laenujääk | €28 977 | €33 322 | €37 176 | €40 873 | −29% |
| Raha | €31 125 | €26 281 | €20 161 | €18 620 | +67% |
| Reservkapital | €269 | €269 | €269 | €269 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 536 | €3 350 | €8 619 | €25 974 | −83% |
| Aasta tulem | €9 393 | €9 804 | €4 527 | −€11 852 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €78 kuus; liikmete maksed kokku €15 761 aastas.
Kas Metsa tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 977 (≈ €28 977 korteri kohta), intress 3,55%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 761 ja 2025. aastal €15 761 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Metsa tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Metsa tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80010900; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 108 m².