Tartu linn, Kalda tee 42 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Kalda tee 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €42 189 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €261 868 (≈ €4 364 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€14 917 → €23 608 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 42, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 212 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 553 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €125 764
- Новый кредит в 2024 годуостаток €261 868 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,72) · взносы €1,07 (здесь €0,61) · фонд €6/m² (здесь €0)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 42 (это товарищество) | – | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 220 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 120 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 070 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 990 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 960 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 910 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 830 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 810 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 760 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 670 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 680 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 560 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 450 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 250 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 70 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 42 (это товарищество) | – | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 110 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 120 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 130 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 130 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 140 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 140 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 150 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 150 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 170 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,20 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 542 | €0,43 | €23 | €13 490 |
| Remonditasud remonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 066 | €0,18 | €10 | €119 414 |
| Итого | €23 608 | €0,61 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€261 868 остаток на конец 2025 года ≈ €4 364 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 496 ≈ €1 291 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 496 | 3,92% | – |
| Swedbank | €246 372 | 3,92% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 608 | €132 904 | €20 259 | €14 917 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 066 | €119 414 | €8 696 | – | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €69 761 | €7 464 | €14 313 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €24 518 | €101 246 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 212 | €49 553 | €42 189 | −100% |
| Остаток кредита | €261 868 | €276 531 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 791 | €46 651 | €82 625 | €70 490 | −63% |
| Резервный капитал | €9 812 | €9 812 | €3 812 | €3 812 | +157% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 409 | €129 462 | €21 993 | €17 921 | +170% |
| Результат года | −€18 289 | €8 247 | €2 562 | €903 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kalda tee 42 tegutseb iseseisvalt alates 1997. Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €42 189. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €261 868 (≈ €4 364 на квартиру), ставка 3,92%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 42?
Взносы членов составили €14 917 в 2022 году и €23 608 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: −82% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 42 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80001829; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 212 м².