Tartu linn, Kalda tee 42 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Kalda tee 42 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 189 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €261 868 (≈ €4 364 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€14 917 → €23 608 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 42, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 212 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 553 (2023) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €125 764
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €261 868 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,61) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 42 (tämä) | – | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 220 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 120 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 070 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 990 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 960 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 910 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 830 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 810 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 760 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 670 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 680 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 560 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 450 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 250 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 70 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 42 (tämä) | – | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 110 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 120 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 130 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 130 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 140 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 140 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 150 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 150 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 170 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,20 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 542 | €0,43 | €23 | €13 490 |
| Remonditasud remonditasusäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 066 | €0,18 | €10 | €119 414 |
| Yhteensä | €23 608 | €0,61 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€261 868 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 364 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 496 ≈ €1 291 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 496 | 3,92% | – |
| Swedbank | €246 372 | 3,92% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 608 | €132 904 | €20 259 | €14 917 | +58% |
| josta korjausrahasto | €7 066 | €119 414 | €8 696 | – | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €69 761 | €7 464 | €14 313 | – | ×4,9 |
| Korjauskulut | €24 518 | €101 246 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €3 212 | €49 553 | €42 189 | −100% |
| Lainasaldo | €261 868 | €276 531 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 791 | €46 651 | €82 625 | €70 490 | −63% |
| Vararahasto | €9 812 | €9 812 | €3 812 | €3 812 | +157% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 409 | €129 462 | €21 993 | €17 921 | +170% |
| Tilikauden tulos | −€18 289 | €8 247 | €2 562 | €903 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kalda tee 42 tegutseb iseseisvalt alates 1997. Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 189. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €261 868 (≈ €4 364 asuntoa kohden), korko 3,92%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 917 vuonna 2022 ja €23 608 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: −82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €6,40/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80001829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 212 m².