Tartu linn, C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,72/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €17 413 (€16/m², ≈ €1 161 на квартиру); в 2022 году — €889 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €288 006 (≈ €19 200 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€20 834 → €28 932 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 114 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 499 (2024) → €17 413 (2025), за это время ремонт на €22 676
- Новый кредит в 2024 годуостаток €288 006 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,72) · взносы €1,35 (здесь €2,16) · фонд €2/m² (здесь €16)
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (это товарищество) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 160 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 50 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (это товарищество) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| Taara pst 20 | 70 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 250 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 260 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 280 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 310 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 320 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 6 | 330 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 330 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 340 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| Taara pst 1e | 340 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,35 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 971 | €0,45 | €33 | €5 346 |
| Muud tulud (garaažiomanikud) | €285 | €0,02 | €2 | €231 | |
| Laenulepingu tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €1 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 676 | €1,70 | €126 | €28 934 |
| Итого | €28 932 | €2,16 | €161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 413 = €16/м² ≈ €1 161 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€288 006 остаток на конец 2025 года ≈ €19 200 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 520 ≈ €877 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €288 006 | 4,09% | 2044-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 932 | €35 707 | €9 586 | €20 834 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 529 | €9 368 | €17 498 | – | −57% |
| Расходы на ремонт | €22 676 | €28 934 | €4 471 | €16 835 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 413 | €35 499 | €5 786 | €889 | ×19,6 |
| Остаток кредита | €288 006 | €287 182 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €21 479 | €67 107 | €8 812 | €4 331 | ×5,0 |
| Резервный капитал | €2 975 | €2 975 | €2 975 | €2 975 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 913 | €35 862 | €8 954 | €20 428 | +42% |
| Результат года | €126 | €168 | €709 | €483 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 676 € eest ja remondifondi koguti 7 529 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 413 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества C. R. Jakobsoni tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 413 (€16/м², ≈ €1 161 на квартиру). В 2022 году — €889. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €288 006 (≈ €19 200 на квартиру), ставка 4,09%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 20?
Взносы членов составили €20 834 в 2022 году и €28 932 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,72/м² в месяц); ремонтный фонд €2,10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 20 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80001433; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 114 м².