Tartu linn, C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €249 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,72/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 413 (€16/m², ≈ €1 161 korteri kohta); 2022. aastal oli see €889 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €288 006 (≈ €19 200 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€20 834 → €28 932 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: C. R. Jakobsoni tn 20, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 114 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 499 (2024) → €17 413 (2025), samal ajal remonditi €22 676 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €288 006 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,72) · maksed €1,35 (siin €2,16) · remondifond €2/m² (siin €16)
Samal tänaval: C. R. Jakobsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (see ühistu) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 160 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 50 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (see ühistu) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| Taara pst 20 | 70 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 250 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 260 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 280 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 310 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 320 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 6 | 330 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 330 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 340 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| Taara pst 1e | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,35 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 971 | €0,45 | €33 | €5 346 |
| Muud tulud (garaažiomanikud) | €285 | €0,02 | €2 | €231 | |
| Laenulepingu tasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €1 196 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 676 | €1,70 | €126 | €28 934 |
| Kokku | €28 932 | €2,16 | €161 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 413 = €16/m² ≈ €1 161 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€288 006 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 200 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 520 ≈ €877 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €288 006 | 4,09% | 2044-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 932 | €35 707 | €9 586 | €20 834 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €7 529 | €9 368 | €17 498 | – | −57% |
| Remondikulud | €22 676 | €28 934 | €4 471 | €16 835 | +35% |
| Remondifondi jääk | €17 413 | €35 499 | €5 786 | €889 | ×19,6 |
| Laenujääk | €288 006 | €287 182 | €0 | – | – |
| Raha | €21 479 | €67 107 | €8 812 | €4 331 | ×5,0 |
| Reservkapital | €2 975 | €2 975 | €2 975 | €2 975 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 913 | €35 862 | €8 954 | €20 428 | +42% |
| Aasta tulem | €126 | €168 | €709 | €483 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 676 € eest ja remondifondi koguti 7 529 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 413 €.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €249 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,16/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 413 (€16/m², ≈ €1 161 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €889. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €288 006 (≈ €19 200 korteri kohta), intress 4,09%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 834 ja 2025. aastal €28 932 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,72/m² kuus); remondifond €2,10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80001433; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 114 m².