Tartu linn, C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
C. R. Jakobsoni tn 20 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €249 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,72/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 413 (€16/m², ≈ €1 161 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €889 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €288 006 (≈ €19 200 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€20 834 → €28 932 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: C. R. Jakobsoni tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 114 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 499 (2024) → €17 413 (2025), korjauksia samana aikana €22 676
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €288 006 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,72) · vastikkeet €1,35 (tässä €2,16) · rahasto €2/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: C. R. Jakobsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (tämä) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 160 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 50 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 20 (tämä) | – | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| Taara pst 20 | 70 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 250 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 260 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 280 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 310 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 320 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 6 | 330 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 330 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 340 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| Taara pst 1e | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,35 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 971 | €0,45 | €33 | €5 346 |
| Muud tulud (garaažiomanikud) | €285 | €0,02 | €2 | €231 | |
| Laenulepingu tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €1 196 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 676 | €1,70 | €126 | €28 934 |
| Yhteensä | €28 932 | €2,16 | €161 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 413 = €16/m² ≈ €1 161 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€288 006 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 200 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 520 ≈ €877 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €288 006 | 4,09% | 2044-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 932 | €35 707 | €9 586 | €20 834 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 529 | €9 368 | €17 498 | – | −57% |
| Korjauskulut | €22 676 | €28 934 | €4 471 | €16 835 | +35% |
| Korjausrahaston saldo | €17 413 | €35 499 | €5 786 | €889 | ×19,6 |
| Lainasaldo | €288 006 | €287 182 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €21 479 | €67 107 | €8 812 | €4 331 | ×5,0 |
| Vararahasto | €2 975 | €2 975 | €2 975 | €2 975 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 913 | €35 862 | €8 954 | €20 428 | +42% |
| Tilikauden tulos | €126 | €168 | €709 | €483 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 676 € eest ja remondifondi koguti 7 529 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 413 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,16/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 413 (€16/m², ≈ €1 161 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €889. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä C. R. Jakobsoni tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €288 006 (≈ €19 200 asuntoa kohden), korko 4,09%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 834 vuonna 2022 ja €28 932 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,72/m² / kk); korjausrahasto €2,10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80001433; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 114 m².