Tartu linn, C. R. Jakobsoni tn 18 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
C. R. Jakobsoni tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €922 (€1/m², ≈ €54 на квартиру); в 2022 году — €21 511 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 112% (€12 465 → €26 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 450 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 511 (2022) → €922 (2025), за это время ремонт на €60 453
- Два убыточных года подрядденьги €10 430 → €2 976
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,09) · взносы €1,35 (здесь €1,52) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 18 (это товарищество) | – | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 110 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 50 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 18 (это товарищество) | – | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | нет | 2025 |
| Taara pst 20 | 80 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 210 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 240 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 260 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 270 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 310 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| Taara pst 1 | 310 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 310 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 320 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 6 | 330 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,35 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 362 | €0,77 | €66 | €13 362 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 098 | €0,75 | €64 | €26 670 |
| Итого | €26 460 | €1,52 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €922 = €0,64/м² ≈ €54 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 460 | €40 032 | €33 725 | €12 465 | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 126 | €9 029 | €6 389 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €13 098 | €26 670 | €20 685 | €1 415 | ×9,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €922 | €6 311 | €9 855 | €21 511 | −96% |
| Денежные средства | €2 976 | €10 430 | €17 365 | €30 655 | −90% |
| Резервный капитал | €3 847 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 885 | €44 071 | €36 660 | €17 938 | +89% |
| Результат года | −€4 169 | −€817 | −€70 | −€2 615 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 098 € eest ja remondifondi koguti 23 126 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 922 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества C. R. Jakobsoni tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €922 (€0,64/м², ≈ €54 на квартиру). В 2022 году — €21 511. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 18?
Взносы членов составили €12 465 в 2022 году и €26 460 в 2025 году — изменение +112%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,64/м²).
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 18 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80190500; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 450 м².