Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Roosikrantsi tn 8/2, Tallinn
Rakennettu 2004 · 3 krs · 8 asuntoa · EHR 120260352 · Kiinteistötunnus 78401:107:0120
Roosikrantsi tn 8/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2004 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Roosikrantsi tn 8a taloyhtiö (rekisterikoodi 80216004). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €4 660–5 638 (keskimäärin €5 149, 08.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 163 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€5 149 /m²
€4 660
vaihteluväli ±9,5%
€5 638
Tyypillinen asunto · 36,9 m²
€212 839
Rakennuksen kokonaispisteet
7,3 / 10
Energialuokka
C arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+38,1%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 08.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 26,0 m² | €5 149 | €121 000 – €147 000 (mediaanipinta-ala 26,0 m²) |
| 2h | 2 | 34,5–39,3 m² | €5 149 | €161 000 – €195 000 (mediaanipinta-ala 34,5 m²) |
| 3h | 1 | 48,4 m² | €5 149 | €226 000 – €273 000 (mediaanipinta-ala 48,4 m²) |
| 4h | 2 | 74,2–121,5 m² | €5 149 | €346 000 – €418 000 (mediaanipinta-ala 74,2 m²) |
| 5+ h | 2 | 155,2–159,3 m² | €5 149 | €723 000 – €875 000 (mediaanipinta-ala 155,2 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Roosikrantsi tn 8/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Roosikrantsi tn 8/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vabaduse väljak pysäkki (178 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: FinEst Mini Rimi (137 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Hõlmikpuuhaljak (142 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Prantsuse Lütseum (93 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed VURR (245 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 26 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Vabaduse väljak pysäkki 178 m · Vabaduse väljak pysäkki 194 m · Kosmos pysäkki 208 m
Ruokakaupat
FinEst Mini Rimi 137 m · Nuts'n'more 188 m · Bloom 196 m
Puistot ja viheralueet
Hõlmikpuuhaljak 142 m · Kaarli puiestee esplanaad 203 m · Tõnismäe haljak 203 m
Koulut
Tallinna Prantsuse Lütseum 93 m · Sakala Eragümnaasium 185 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 195 m
Päiväkodit
Lasteaed VURR 245 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 253 m · Kaarli Kool 369 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Roosikrantsi tn 8 · 21 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€358
Korjausrahaston saldo
€59 711
Rahat tileillä
€72 516
Pankkilainat
€20 913
Yhtiön tilinpäätös kattaa 21 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 8, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 2001-2010
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+2,7% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 519 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 541 | – | – |
Koska alueella Tõnismäe oli kauppoja ajanjakson 2001-2010 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +2,7% (vertailuna Tallinn +2,0%), kauppoja noin 34–56 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 541 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120260352 |
| Kiinteistötunnus | 78401:107:0120 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Roosikrantsi tn 8/2?
08.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Roosikrantsi tn 8/2 on €5 149/m² (vaihteluväli €4 660–5 638/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +38,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 163 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Roosikrantsi tn 8/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Kesklinn: 163 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Roosikrantsi tn 8/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80216004): 21 asuntoa, korjausrahaston saldo €59 711, pankkilainat €20 913, tyypillinen kuukausikulu noin €358.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Roosikrantsi tn 8/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 08.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Roosikrantsi tn 8/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Roosikrantsi tn 8/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vabaduse väljak pysäkki (178 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: FinEst Mini Rimi (137 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Hõlmikpuuhaljak (142 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Prantsuse Lütseum (93 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed VURR (245 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Roosikrantsi tn 8/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 26 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Roosikrantsi tn 8/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Roosikrantsi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
19 rakennusta · mediaani €3 685/m² · rakennettu 1912–2020 · yhtiön kulujen mediaani 3,18 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 773 | ~€247 498 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 4a | 1940 | €3 685 | ~€373 023 | C | 2,89 | ≈ €302 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 4c | 1952 | €3 509 | ~€437 084 | E | 3,47 | ≈ €396 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 773 | ~€317 592 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/1 | 1939 | €3 685 | ~€402 588 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/2 · tämä rakennus | 2004 | €5 149 | ~€212 839 | A ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8a | 2004 | €3 903 | ~€481 227 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8b | 1940 | €3 658 | ~€144 624 | E | – | ≈ €242 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 8c | 1933 | €3 657 | ~€214 467 | D | – | ≈ €141 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 9 | 2002 | €3 922 | ~€196 100 | D | – | ≈ €279 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 657 | ~€183 947 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 519 | ~€97 807 | F | 2,67 | ≈ €169 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 11 | 2020 | €5 494 | ~€862 189 | B | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 13 | 2004 | €3 903 | ~€187 634 | D | 4,97 | ≈ €336 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 657 | ~€336 427 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 16 | 1935 | €3 658 | ~€361 567 | E ~ | 2,81 | ≈ €227 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 17 | 1992 | €3 454 | ~€209 618 | E ~ | 3,79 | ≈ €291 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roosikrantsi tn 19 | 1934 | €3 657 | ~€336 057 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 21 | 1958 | €3 800 | ~€165 536 | E | – | ≈ €173 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: