ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Roosikrantsi tn / Roosikrantsi tn 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Roosikrantsi tn 10, Tallinn

Vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 14 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Roosikrantsi tn 10, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 14 asuntoa EHR 101033564 ↗ Kiinteistötunnus 78401:107:0540 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Roosikrantsi tn 10 on vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 889/m², 1,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Roosikrantsi tn 10 on vuonna 1912 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 889 €/m², mikä on noin 1,6% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €214 284.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1912 rakennusvuosi.

€820–€960/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 22.8 – 25.2 m² €4 083 €85 514–€108 836
2h 2 52.1 – 58 m² €3 889 €188 570–€239 998
3h 2 52.5 – 60.8 m² €3 733 €186 262–€237 060
4h 1 68.1 m² €3 617 €216 760–€275 876
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 23.8 m² 2h · 55.1 m² 3h · 56.7 m² 4h · 68.1 m²
− 55,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€219 284
ca €3 980 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €230 248
Arvioitu vuokratuotto €820–€960/kk
Hinta / m² €3 980/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Kosmos pysäkki 182 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Prantsuse Lütseum 121 m; ylioppilaskokeiden taso 63.6/100; päiväkoti 468 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 438 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -26.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1912; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1912) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Hirvepark 438 m; ruokakaupat 567 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (307 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 307 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.8% YoY
Roosikrantsi tn 10 AVM-taso: €3 889/m² €3 423 2025 Q2 65 kauppaa €3 586 2025 Q3 74 kauppaa €3 670 2025 Q4 66 kauppaa €3 211 2026 Q1 72 kauppaa €3 587 2026 Q2 30 kauppaa €3 470 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 889/m²
Hintahaarukka
€3 422–4 356
Suositeltu ilmoitushinta
€224 998
Pyyntihinta€4 083/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430604, 24.742951 · kiinteistötunnus 78401:107:0540.

🎓 Tallinna Prantsuse Lütseum
Koulu · Arvosana: 63.6/100
121 m · 2 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
173 m · 2 min
🚏 Kosmos pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
182 m · 2 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
183 m · 2 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
208 m · 3 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
236 m · 3 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
286 m · 4 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
438 m · 6 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
468 m · 6 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
520 m · 7 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
567 m · 8 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
601 m · 8 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
726 m · 10 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
782 m · 10 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
839 m · 11 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
927 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1912
Asuntoja yhteensä14
Kerroksia3
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 834 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja20
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101033564 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:107:0540 · pinta-ala 4 834 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Roosikrantsi tn

5 taloa kadulla · kadun mediaani €4 229/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Roosikrantsi tn 4 1930 €4 258 ~€209 486 E ~ Katso →
Roosikrantsi tn 7 1928 €4 229 ~€208 062 E ~ Katso →
Roosikrantsi tn 10 Tämä talo 1912 €3 889 ~€214 284 E ~ Aktiivinen
Roosikrantsi tn 10a 1960 €2 583 ~€127 060 F Katso →
Roosikrantsi tn 15 1912 €4 251 ~€209 162 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101033564 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:107:0540 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1912 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Roosikrantsi tn 10, Tallinn?

Roosikrantsi tn 10 on vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101033564 ja kiinteistötunnus 78401:107:0540. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Roosikrantsi tn 10?

Estiq AVM -arvio on 3 889 €/m². Arvoväli on 3 422–4 356 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €214 284.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Roosikrantsi tn 10?

3 889 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €155 560 ja 50 m² asunnon noin €194 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €85 514–€108 836; 2h: €188 570–€239 998; 3h: €186 262–€237 060; 4h: €216 760–€275 876.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 083/m² (kaksiolle noin €224 998), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €820–€960 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Roosikrantsi tn 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 182 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä