Kuklase tn 15 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101018884). Estiq AVM -malliarvio on 2 679 €/m² (vaihteluväli 2 524–2 834 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuklase tn 15 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 679/m², 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Kuklase tn 15 on vuonna 1970 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (39 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 679 €/m², noin 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 43,6 m²) on noin €116 804.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1970 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 29.8 m² | €2 813 | €78 965–€88 689 |
| 2h | 39 | 43.3 – 47.2 m² | €2 679 | €112 049–€125 847 |
| 3h | 11 | 47.1 – 60.9 m² | €2 572 | €144 158–€161 910 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Siili pysäkki 252 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 335 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 283 m.
Paino 15%54% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 482 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=317): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -47,2%.
Paino 10%Rakennettu 1970; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 25.05.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Parditiigi park 482 m; ruokakauppa 237 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (817 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 317 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -47%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 55 644 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 54% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sääse asum2026 Q3 | €2 716 | −1,4% | +12,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | 0,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.407687, 24.698521 · kiinteistötunnus 78405:503:1057.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1970 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 774 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018884 · tietue päivitetty 25.08.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101018884) →78405:503:1057 · pinta-ala 1 774 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:503:1057) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kuklase tn 15 korteriühistu (rekisteritunnus 80132307). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: KÜ Kuklase 15 moodustati 2000.a. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteriomanikku.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €33 354 | €40 920 |
| josta korjausrahasto | €2 566 | €1 436 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 325 | €19 325 |
| Korjauskulut | €8 823 | €16 507 |
| Korjausrahaston saldo | €8 936 | −€789 |
| Lainaa jäljellä | €0 | €6 924 |
| Rahavarat | €13 043 | €2 262 |
| Vararahasto | €6 380 | €6 380 |
| Tilikauden tulos | €1 225 | −€371 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 979 | 0,09 |
| Haldustasud | €12 078 | 0,38 |
| Koristustasud | €8 696 | 0,27 |
| Remondifondist laenuintressideks | €111 | 0,00 |
| Remondifondist tööjõukuludeks | €666 | 0,02 |
| Remondifondist laenu katteks | €6 924 | 0,21 |
| Remonditööd | €1 900 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
60 asuntoa · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 684 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sääse (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655744) · Postinumero: 13423
3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 590/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018884 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 25.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:503:1057 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuklase tn 15 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101018884 ja kiinteistötunnus 78405:503:1057. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 679 €/m². Arvoväli on 2 524–2 834 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €116 804.
2 679 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 160 ja 50 m² asunnon noin €133 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 965–€88 689; 2h: €112 049–€125 847; 3h: €144 158–€161 910.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 813/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €122 644), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 483 €, vuokralla 470–580 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,6 m²) 116 804 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 361 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 317 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,08/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 936. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sääse (asum) 40 taloyhtiön mediaani oli €2,89/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.