Kuklase tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kuklase tn, Mustamäe (kaupunginosa). Sisältää 3 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 3 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kuklase tn
Täydellinen luettelo kaikista 3 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kuklase tn vertautuu alueen Mustamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Mustamäe): +7.5% 2026 Q3, n=404
vs Kaupunki (Tallinn): -2.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Siili pysäkki" 281 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 221 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1969–2017; valdav on 1961–1980 (33%). Hinnanguliselt 33% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 5 hinnangut selle tänava 3 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kuklase tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kuklase tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kuklase tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 881/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €121 486. Mediaanüür tänaval Kuklase tn: ca €640 kuus, bruto üüritootlus ca 5,7% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Kuklase tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Kuklase tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 881 €/m² (3 taloa); talojen välillä 2 535–3 517 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Kuklase tn on kallein?
Kallein on Kuklase tn 16 (3 517 €/m², 2017), edullisin Kuklase tn 12 (2 535 €/m², 1969) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Kuklase tn on ja milloin ne on rakennettu?
3 kerrostaloa, rakennettu 1969–2017; useimmat 1961–1980 (33 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Kuklase tn maksaa?
Noin 121 486 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Kuklase tn kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Kalliimpi (+7,5 %): kadun taso 2 881 €/m² vs alueen Mustamäe kauppojen mediaani 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Kuklase tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 640 € kuussa, bruttotuotto noin 5,7 %. Pohjana 7 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Kuklase tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 561 €, vuokralla 640 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 26 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,1 m²:n kaksio 135 695 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 139 €; vuokra on 7 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Kuklase tn on?
Lähin pysäkki Siili pysäkki on noin 281 m päässä (~4 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Kuklase tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 50 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Parditiigi park, 541 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.