Mustamäe tee 149a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1986 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa (EHR 101010588). Estiq AVM -malliarvio on 2 589 €/m² (vaihteluväli 2 439–2 739 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mustamäe tee 149a on vuonna 1986 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 589/m², 3,4 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Mustamäe tee 149a on vuonna 1986 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 45 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 589 €/m², noin 3,4 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 47,3 m²) on noin €127 994.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1986 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 32.1 m² | €2 900 | €87 691–€98 489 |
| 2h | 20 | 46.1 – 48.4 m² | €2 706 | €120 315–€135 131 |
| 3h | 10 | 58.9 – 62.3 m² | €2 489 | €143 726–€161 425 |
| 4h | 10 | 77 – 77.9 m² | €2 490 | €181 782–€204 168 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sääse pysäkki 254 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 274 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 368 m.
Paino 15%55% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tildri jaapanipärane minimets 243 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=354): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,5%.
Paino 10%Rakennettu 1986; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 30.09.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tildri jaapanipärane minimets 243 m; ruokakauppa 323 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 354 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -36%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 524 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 55% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sääse asum2026 Q3 | €2 716 | −4,7% | +12,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −3,4% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −12,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.411541, 24.691098 · kiinteistötunnus 78405:501:1610.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1986 |
| Asuntoja yhteensä | 45 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 938 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010588 · tietue päivitetty 16.10.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101010588) →78405:501:1610 · pinta-ala 3 938 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:1610) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mustamäe tee 149a korteriühistu (rekisteritunnus 80005649). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 493 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sääse (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654802) · Postinumero: 12918
49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 492/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 916 | ~€146 991 | B ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 121 | ~€206 050 | B ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 193 | ~€177 778 | C | Katso → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 545 | ~€160 730 | E ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 387 | ~€107 784 | D | Katso → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 387 | ~€107 784 | D | Katso → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 669 | ~€121 585 | D | Katso → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 400 | ~€107 844 | E | Katso → |
| Mustamäe tee 149a Tämä talo | 1986 | €2 589 | ~€127 994 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010588 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 16.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:1610 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mustamäe tee 149a on vuonna 1986 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 45 asuntoa. EHR-koodi on 101010588 ja kiinteistötunnus 78405:501:1610. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 589 €/m². Arvoväli on 2 439–2 739 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €127 994.
2 589 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €103 560 ja 50 m² asunnon noin €129 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €87 691–€98 489; 2h: €120 315–€135 131; 3h: €143 726–€161 425; 4h: €181 782–€204 168.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 841/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €134 394), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €480–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 529 €, vuokralla 480–580 € — lähes sama. Se on 25 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,3 m²) 127 994 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 599 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 354 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,35/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 640. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sääse (asum) 40 taloyhtiön mediaani oli €2,89/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −68%; korjausrahasto: €32 451 (2021) → €23 640 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.