Tallinn, Päevalille tn 4 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Päevalille tn 4 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 924 (€0/m², ≈ €23 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €245 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 17 % (€126 389 → €148 379 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Päevalille tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 018 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 897 — alle kuukauden kulut (€12 365)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 · vastikkeet €0,96 (tässä €3,08) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Päevalille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 4 (tämä) | – | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 2 | 50 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 70 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 70 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 100 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 140 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 200 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 170 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,24 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 4 (tämä) | – | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 173 | 180 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 280 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 290 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 290 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 300 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 320 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 320 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 340 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 136 | 350 m | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 360 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,76 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 924 = €0,48/m² ≈ €23 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €148 379 | €160 163 | €126 389 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 291 | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 612 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 924 | €245 | – | ×7,9 |
| Rahavarat | €2 531 | €7 709 | €7 653 | −67% |
| Vararahasto | €4 897 | €4 897 | €4 897 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €148 379 | €160 202 | €126 404 | +17% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€39 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Päevalille tn 4 korteriühistu asukohaga Päevalille tn 4 Tallinn haldamine.
jäseniä 85 yksityistä + 27 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Päevalille tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Päevalille tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 924 (€0,48/m², ≈ €23 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €245. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Päevalille tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Päevalille tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €126 389 vuonna 2022 ja €148 379 vuonna 2024 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −7,4% vs 2023.
Miten taloyhtiö Päevalille tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk; korjausrahasto €7,05/m² (tässä €0,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Päevalille tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80593801; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 018 m².