Tallinn, Päevalille tn 3 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Päevalille tn 3 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 378 (€2/m², ≈ €131 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 115 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €196 506 (≈ €3 070 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€154 190 → €45 391 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Päevalille tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 950 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€293 441 → €196 506 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,96) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Päevalille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (tämä) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 50 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 70 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 140 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 110 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 180 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 200 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,39 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (tämä) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 120 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 220 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 230 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 240 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 240 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 260 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 136 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 124 | 290 m | 72 | €2,54 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 300 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 300 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,78 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 126 | €0,45 | €28 | €21 169 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 901 | €0,27 | €17 | €33 284 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 364 | €0,24 | €15 | €16 644 |
| Yhteensä | €45 391 | €0,96 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 378 = €2,12/m² ≈ €131 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€196 506 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 070 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 391 | €71 097 | €59 554 | €154 190 | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €73 303 | €75 891 | €149 390 | – | −51% |
| Korjauskulut | €12 901 | €33 284 | €22 537 | €123 945 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €8 378 | €0 | €4 796 | €2 115 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €196 506 | €231 540 | €263 130 | €293 441 | −33% |
| Rahavarat | €13 697 | €15 458 | €20 724 | €16 201 | −15% |
| Vararahasto | €3 787 | €3 787 | €3 787 | €3 787 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 022 | €55 895 | €43 988 | €145 121 | −77% |
| Tilikauden tulos | €413 | −€879 | −€610 | €1 249 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Päevalille 3 alustas iseseisvat tegevust alates 01.01.2003. Elumajas on seatud korteriomandid.
jäseniä 64 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Päevalille tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Päevalille tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 378 (€2,12/m², ≈ €131 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 115. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Päevalille tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €196 506 (≈ €3 070 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Päevalille tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €154 190 vuonna 2022 ja €45 391 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Päevalille tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €4,95/m² (tässä €2,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Päevalille tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80174850; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 950 m².