Tallinn, Päevalille tn 9 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Päevalille tn 9 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 019 (€7/m², ≈ €407 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €22 602 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €5 682 (≈ €89 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 95 % (€33 826 → €65 936 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Päevalille tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 954 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€70 492 → €5 682 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,39) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Päevalille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (tämä) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 110 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 100 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 90 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 10 | 70 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 110 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 90 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,24 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (tämä) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 200 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 210 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 230 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 270 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 270 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 290 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 290 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 300 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 310 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 340 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,72 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 908 | €0,50 | €31 | €23 908 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 519 | €0,22 | €14 | €10 520 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €31 179 | €0,66 | €41 | €35 443 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €330 | €0,01 | €0 | €702 |
| Yhteensä | €65 936 | €1,39 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 019 = €6,58/m² ≈ €407 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 682 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €89 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 682 ≈ €474 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 682 | 2,20% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 936 | €70 573 | €81 095 | €35 221 | €33 826 | +95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 600 | €39 825 | €28 690 | €28 690 | – | +45% |
| Korjauskulut | €31 179 | €35 443 | €45 605 | €595 | €400 | ×77,9 |
| Korjausrahaston saldo | €26 019 | €15 927 | €10 472 | €33 378 | €22 602 | +15% |
| Lainasaldo | €5 682 | €22 478 | €38 902 | €54 966 | €70 492 | −92% |
| Rahavarat | €36 607 | €24 929 | €19 097 | €41 020 | €27 171 | +35% |
| Vararahasto | €12 500 | €12 500 | €11 016 | €9 000 | €9 000 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 063 | €69 573 | €78 289 | €31 246 | €30 771 | +111% |
| Tilikauden tulos | €717 | €374 | €1 837 | €2 258 | €49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Päevalille tn. 9 majas on 65 korterit, mille omanikud on korteriühistu liikmed.
jäseniä 79 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Päevalille tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Päevalille tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 019 (€6,58/m², ≈ €407 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €22 602. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Päevalille tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 682 (≈ €89 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Päevalille tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 826 vuonna 2021 ja €65 936 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: −6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Päevalille tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €6,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Päevalille tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80013123; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 954 m².