ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Telliskivi tn / Telliskivi tn 41
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Telliskivi tn 41, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 8 asuntoa · energialuokka D.

Telliskivi tn 41, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 8 asuntoa EHR 120875331 ↗ Kiinteistötunnus 78408:803:4840 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Telliskivi tn 41 on vuonna 2021 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 309/m², 4,4 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Telliskivi tn 41 on vuonna 2021 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 309 €/m², mikä on noin 4,4% alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €138 316.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€530–€620/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 38.5 – 43.5 m² €3 309 €121 718–€154 914
3h 3 51.7 – 78.8 m² €3 177 €172 498–€219 543
4h 1 76.6 m² €3 077 €207 414–€263 982
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 41.8 m² 3h · 61.7 m² 4h · 76.6 m²
− 41,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€143 316
ca €3 429 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €150 482
Arvioitu vuokratuotto €530–€620/kk
Hinta / m² €3 429/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,6

Kelmiküla pysäkki 302 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Pelgulinna Gümnaasium 604 m; ylioppilaskokeiden taso 57.9/100; päiväkoti 1319 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 639 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -87.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,6

Rakennettu 2021; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Falgi park 639 m; ruokakaupat 352 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (164 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 164 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +30.3% YoY
Telliskivi tn 41 AVM-taso: €3 309/m² €4 569 2025 Q2 36 kauppaa €5 178 2025 Q3 48 kauppaa €5 558 2025 Q4 39 kauppaa €5 269 2026 Q1 34 kauppaa €5 954 2026 Q2 7 kauppaa €6 030 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 309/m²
Hintahaarukka
€2 912–3 706
Suositeltu ilmoitushinta
€145 232
Pyyntihinta€3 474/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.437731, 24.723649 · kiinteistötunnus 78408:803:4840.

🚏 Kelmiküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
302 m · 4 min
🚏 Pelgulinn pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
305 m · 4 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
352 m · 5 min
🚏 Härjapea pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
368 m · 5 min
🚏 Tehnika pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
376 m · 5 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
604 m · 8 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
607 m · 8 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
639 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
738 m · 10 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
868 m · 12 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
938 m · 13 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
1110 m · 15 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1319 m · 18 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D · tämä rakennus 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä8
Kerroksia3
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 318 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120875331 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:803:4840 · pinta-ala 3 318 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Telliskivi tn

42 taloa kadulla · kadun mediaani €3 560/m² (n=42) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Telliskivi tn 3/1 1940 €3 232 ~€159 006 A Katso →
Telliskivi tn 3/2 1938 €3 496 ~€172 027 A Katso →
Telliskivi tn 6 1940 €3 497 ~€172 038 E ~ Katso →
Telliskivi tn 8/1 1940 €3 400 ~€167 300 E ~ Katso →
Telliskivi tn 8/2 2025 €4 596 ~€226 110 B Katso →
Telliskivi tn 9 1968 €3 269 ~€160 855 D Katso →
Telliskivi tn 10 1940 €3 299 ~€162 297 E ~ Katso →
Telliskivi tn 11 1939 €3 477 ~€171 073 G Katso →
Telliskivi tn 41 Tämä talo 2021 €3 309 ~€138 316 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120875331 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:803:4840 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Telliskivi tn 41, Tallinn?

Telliskivi tn 41 on vuonna 2021 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 120875331 ja kiinteistötunnus 78408:803:4840. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Telliskivi tn 41?

Estiq AVM -arvio on 3 309 €/m². Arvoväli on 2 912–3 706 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €138 316.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Telliskivi tn 41?

3 309 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €132 360 ja 50 m² asunnon noin €165 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €121 718–€154 914; 3h: €172 498–€219 543; 4h: €207 414–€263 982.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 474/m² (kaksiolle noin €145 232), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €530–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Telliskivi tn 41 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 302 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä