Tartu linn, Alevi tn 3a korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Alevi tn 3a korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,64/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 995 (€14/m², ≈ €538 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 933) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€6 845 → €13 623 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alevi tn 3a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€10 291 (2024) → €13 623 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 933 → €6 995 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,64) · vastikkeet €2,08 (tässä €2,22) · rahasto €11/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Alevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 3a (tämä) | – | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 460 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 3a (tämä) | – | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Võru tn 132 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Nigula tn 2 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 1a | 90 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 90 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 100 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Võru tn 120 | 170 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 200 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Kesk tn 48 | 200 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 200 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €2,41 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 995 = €14/m² ≈ €538 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 623 | €10 291 | €10 395 | €6 845 | +99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 758 | €1 758 | €1 758 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 995 | €5 449 | €3 691 | €1 933 | ×3,6 |
| Rahavarat | €7 152 | €5 455 | €3 987 | €3 020 | +137% |
| Vararahasto | €1 465 | €1 465 | €1 465 | €1 465 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 679 | €10 255 | €10 368 | €6 847 | +100% |
| Tilikauden tulos | €7 | €54 | €27 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 995 €.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alevi tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,22/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Alevi tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 995 (€14/m², ≈ €538 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 933. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Alevi tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Alevi tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 845 vuonna 2022 ja €13 623 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alevi tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,64/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Alevi tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80567287; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 512 m².