Tartu linn, Kalevi tn 85 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalevi tn 85 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 335 (€18/m², ≈ €485 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 039 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 881 (≈ €353 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€6 432 → €6 230 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 85, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (295 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€8 017 → €3 881 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,76) · rahasto €14/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 85 (tämä) | – | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 900 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 800 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 790 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 740 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 750 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 660 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 530 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 590 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 500 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 510 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 530 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 370 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 340 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 500 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 470 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 85 (tämä) | – | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Salme tn 4 | 70 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 90 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 100 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 120 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Marta tn 3 | 130 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 130 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 140 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,71 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 302 | €1,22 | €33 | €3 891 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €981 | €0,28 | €7 | €934 |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €334 | €0,09 | €3 | €496 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €311 | €0,09 | €2 | €377 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €302 | €0,09 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €6 230 | €1,76 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 335 = €18/m² ≈ €485 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 881 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €353 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 595 ≈ €133 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 881 | 6,13% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 230 | €5 698 | €9 016 | €6 432 | −3,1% |
| josta korjausrahasto | €311 | €377 | €2 405 | – | −87% |
| Korjauskulut | €311 | €377 | €3 680 | €1 303 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €5 335 | €3 240 | €1 359 | €3 039 | +76% |
| Lainasaldo | €3 881 | €5 374 | €6 730 | €8 017 | −52% |
| Rahavarat | €6 205 | €3 922 | €2 894 | €9 805 | −37% |
| Vararahasto | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 768 | €5 432 | €16 905 | €5 517 | +4,5% |
| Tilikauden tulos | €164 | −€211 | −€4 564 | €580 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Kalevi tn 85, (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.aastal. Ühistul on 8 füüsilisest isikust liiget ja 3 juriidilisest isikust liiget.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 85 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 85 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 335 (€18/m², ≈ €485 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 039. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 85 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 881 (≈ €353 asuntoa kohden), korko 6,13%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 85 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 432 vuonna 2022 ja €6 230 vuonna 2025 — muutos −3,1%. Viimeisin vuosi: +9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 85 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 85 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80537317; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 295 m².