Tallinn, Roo tn 21 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Roo tn 21 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €15 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,97/m² kuus.
Ühistul on laenu €58 (≈ €12 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€1 991 → €1 880 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (161 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€31 → €58 (2023–2025)
- Väike reservkapital€100 — alla ühe kuu kulude (€264)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 · maksed €1,15 (siin €0,97) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 21 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 3 | 200 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 160 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 130 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 130 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 100 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 70 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 40 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 22 | 110 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 110 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 170 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 260 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 280 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 300 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 330 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,10 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 21 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 60 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 70 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 80 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 33 | 100 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 110 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 130 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 150 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,91 | €1,15 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 880 | €1 933 | €2 005 | €1 991 | −5,6% |
| Remondikulud | €3 115 | €784 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €58 | €39 | €31 | – | +87% |
| Raha | €5 582 | €6 798 | €5 643 | €5 373 | +3,9% |
| Reservkapital | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 165 | €811 | €32 | €49 | ×64,6 |
| Aasta tulem | −€1 285 | €1 122 | €1 973 | €1 942 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 115 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €15 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus.
Kas Roo tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 (≈ €12 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roo tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 991 ja 2025. aastal €1 880 — muutus −5,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Roo tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Roo tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80526905; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 161 m².