Jahu tn 1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 132 asuntoa (EHR 101029893). Estiq AVM -malliarvio on 3 959 €/m² (vaihteluväli 3 583–4 335 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Jahu tn 1 on vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 132 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 959/m², 23,7 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Jahu tn 1 on vuonna 2000 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 132 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (61 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 959 €/m², noin 23,7 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 44 m²) on noin €183 964.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2000 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 31.6 – 33.9 m² | €4 481 | €133 825–€161 921 |
| 2h | 61 | 31.2 – 60.1 m² | €4 181 | €172 163–€208 308 |
| 3h | 54 | 59.4 – 100.3 m² | €3 717 | €231 772–€280 431 |
| 4h | 8 | 70 – 104.2 m² | €3 827 | €308 592–€373 379 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalarand pysäkki 174 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 492 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 275 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto SRIK kogukonnaaed 192 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 2000; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 28.04.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%SRIK kogukonnaaed 192 m; ruokakauppa 640 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 845 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −8,4% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +23,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.445410, 24.745494 · kiinteistötunnus 78408:801:3700.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2000 |
| Asuntoja yhteensä | 132 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 495 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 6 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029893 · tietue päivitetty 22.07.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 6.
EHR-portaali (koodi: 101029893) →78408:801:3700 · pinta-ala 6 495 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:3700) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu (rekisteritunnus 80501288). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €122 919 | €116 844 |
| josta korjausrahasto | €24 952 | €18 218 |
| Kerätty korjausrahastoon | €72 234 | €87 066 |
| Korjauskulut | €24 952 | €18 218 |
| Korjausrahaston saldo | −€1 942 | −€6 876 |
| Lainaa jäljellä | €138 562 | €220 781 |
| Rahavarat | €29 158 | €17 029 |
| Vararahasto | €45 999 | €45 999 |
| Tilikauden tulos | €1 257 | −€2 525 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 574 | 0,22 |
| Erinevad üksikud hooldustasud | €557 | 0,01 |
| Heakorratasud | €37 922 | 0,42 |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | 0,03 |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | 0,00 |
| Haldustasud | €27 599 | 0,31 |
| Erinevad üksikud haldustasud | €255 | 0,00 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressid | €6 707 | 0,07 |
| Korterite remondifondist/ remonditööd | €18 702 | 0,21 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressid | €2 236 | 0,02 |
| Garaažide remondifondist/ remonditööd | €6 250 | 0,07 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
132 asuntoa · jäseniä 244 yksityistä + 72 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (7 506 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647727) · Postinumero: 10415
6 taloa kadulla · kadun mediaani €4 396/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a | 2016 | €4 848 | ~€354 778 | B | Katso → |
| Jahu tn 6/1 | 2020 | €5 459 | ~€206 311 | C | Katso → |
| Jahu tn 6/3 | 2020 | €5 404 | ~€270 200 | C | Katso → |
| Jahu tn 8 | 1959 | €3 812 | ~€150 731 | C | Katso → |
| Jahu tn 10 | 1951 | €3 943 | ~€199 122 | G | Katso → |
| Jahu tn 11 | 1917 | €3 743 | ~€207 652 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029893 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 22.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:3700 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,8–6,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Jahu tn 1 on vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 132 asuntoa. EHR-koodi on 101029893 ja kiinteistötunnus 78408:801:3700. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 959 €/m². Arvoväli on 3 583–4 335 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €183 964.
3 959 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €197 950 ja 75 m² asunnon noin €296 925. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €133 825–€161 921; 2h: €172 163–€208 308; 3h: €231 772–€280 431; 4h: €308 592–€373 379.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 390/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €193 162), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €870–€1 060 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,8–6,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 761 €, vuokralla 870–1 060 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa pienempi. Se on 36 % (laina) ja 45 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (44,0 m²) 183 964 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 793 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €29 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,36/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,28/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa −€1 942. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €138 562. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.