Tallinn, Võrgu tn 10 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2024); lainaa lyhennetään.
Võrgu tn 10 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €438 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,80/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 181 (€5/m², ≈ €398 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 049 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €31 775 (≈ €3 972 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 177 % (€11 523 → €31 890 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võrgu tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 049 (2022) → €3 181 (2024), korjauksia samana aikana €29 380
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2024)€19 580 (2023) → €31 890 (2024)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 945 → €31 775 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 (tässä €6,80) · vastikkeet €1,36 (tässä €3,77) · rahasto €13/m² (tässä €5)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võrgu tn 10 (tämä) | – | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 40 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 60 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 60 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 3 | 80 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 80 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 90 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 90 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 110 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Põhja pst 21c | 120 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 130 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,36 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 055 | €1,07 | €94 | €8 376 |
| Täiendav remondimaksesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 378 | €0,28 | €25 | €0 |
| Panga intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 604 | €0,31 | €27 | €2 388 |
| Sauna remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 846 | €1,99 | €175 | €0 |
| Fonoluku remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 595 |
| Veemõõtjate vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €2 116 | |
| Trepikoja põranda remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 982 |
| Suuremahulise prühi äravedu | €0 | €0,00 | €0 | €312 | |
| Katuse suurpuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €950 |
| Küttesüsteemi remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 007 | €0,12 | €10 | €861 |
| Yhteensä | €31 890 | €3,77 | €332 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 181 = €4,51/m² ≈ €398 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 775 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €3 972 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 734 ≈ €311 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 775 | Euribor + 6,00% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 890 | €19 580 | €11 523 | +177% |
| josta korjausrahasto | €2 378 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 870 | €2 606 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €20 564 | €8 816 | €2 773 | ×7,4 |
| Korjausrahaston saldo | €3 181 | €1 577 | €6 049 | −47% |
| Lainasaldo | €31 775 | €35 319 | €38 945 | −18% |
| Rahavarat | €2 190 | €991 | €5 297 | −59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 618 | €17 192 | €9 763 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 20 564 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 181 €.
jäseniä 5 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võrgu tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €438 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,77/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võrgu tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 181 (€4,51/m², ≈ €398 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 049. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võrgu tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €31 775 (≈ €3 972 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võrgu tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 523 vuonna 2022 ja €31 890 vuonna 2024 — muutos +177%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2023.
Miten taloyhtiö Võrgu tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk (tässä €6,80/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €4,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võrgu tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80483389; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 706 m².