Pärnu linn, Kaevu tn 49 // Kiige tn 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Kaevu tn 49 // Kiige tn 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaevu tn 49, Kiige tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 680 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €1,25) · vastikkeet €0,53 (tässä €0,07) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 49 (tämä) | – | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 1 260 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 1 300 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 1 220 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 800 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 740 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 620 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 50 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,39 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 49 (tämä) | – | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 170 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Tulika tn 14 | 180 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kiige tn 7 | 190 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 200 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 210 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 220 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 220 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 240 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 270 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 280 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,63 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 440 | €0,07 | €10 | €1 440 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 440 | €1 440 | €1 440 | €1 440 | ≈ |
| Rahavarat | €4 999 | €3 576 | €2 259 | €2 005 | +149% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 | €216 | €1 011 | €280 | −88% |
| Tilikauden tulos | €1 405 | €1 272 | €429 | €1 160 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaevu tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,07/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaevu tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaevu tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 440 vuonna 2022 ja €1 440 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaevu tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €1,25/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaevu tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80509321; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 680 m².