Pärnu linn, Kaevu tn 5 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kaevu tn 5 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 365 (€22/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€39 700 → €28 215 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaevu tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 646 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€18 568 (2024) → €28 215 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €58 365 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,19) · vastikkeet €0,44 (tässä €0,89) · rahasto €8/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Kaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 5 (tämä) | – | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 50 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 110 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 440 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 510 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 650 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 1 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 1 180 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 1 220 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,27 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 5 (tämä) | – | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Rääma tn 13a | 150 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Rääma tn 15 | 160 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 170 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 11 | 170 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 9a | 190 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rääma tn 7d | 200 m | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Rääma tn 9 | 200 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 270 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 340 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 370 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,19 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 960 | €0,12 | €6 | €3 960 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 608 | €0,46 | €22 | €14 608 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 647 | €0,30 | €15 | €0 |
| Yhteensä | €28 215 | €0,89 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 365 = €22/m² ≈ €1 061 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 215 | €18 568 | €18 568 | €39 700 | −29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 642 | €9 262 | €23 772 | – | −13% |
| Korjauskulut | €9 647 | €4 777 | €0 | €23 421 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €58 365 | €29 904 | €9 262 | €0 | – |
| Rahavarat | €58 267 | €28 013 | €13 289 | €1 039 | ×56,1 |
| Vararahasto | €2 623 | €2 623 | €2 623 | €2 623 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 508 | €19 994 | €65 374 | €38 103 | −33% |
| Tilikauden tulos | €2 711 | −€1 424 | −€46 806 | €1 597 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remonttöid summas 9 647 (2024; 4 777) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 365 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaevu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaevu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 365 (€22/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaevu tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaevu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 700 vuonna 2022 ja €28 215 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaevu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaevu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80138089; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 646 m².