Tartu linn, Herne tn 1 // Kroonuaia tn 50 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Herne tn 1 // Kroonuaia tn 50 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,93/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 415 (€30/m², ≈ €1 244 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€8 220 → €4 997 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne 1, Kroonuaia 50, Kroonuiaia 50, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (581 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 → €17 415 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 (tässä €1,93) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,72) · rahasto €7/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 1 (tämä) | – | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 60 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 70 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 190 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 220 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 240 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 230 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 250 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 270 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 310 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 440 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 380 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 500 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 760 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,45 | €1,62 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 1 (tämä) | – | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 40 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 70 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 70 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 80 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 90 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Lai tn 26 | 90 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 100 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 120 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Lai tn 34 | 150 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,19 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 415 = €30/m² ≈ €1 244 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 997 | €5 697 | €8 203 | €8 220 | −39% |
| Korjauskulut | – | €0 | €2 676 | €2 846 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €17 415 | €12 189 | €6 963 | €6 | ×2 902,5 |
| Rahavarat | €21 624 | €14 760 | €8 551 | €6 930 | ×3,1 |
| Vararahasto | €2 904 | €2 904 | €2 904 | €2 904 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 296 | €4 748 | €7 626 | €8 213 | −48% |
| Tilikauden tulos | €881 | €992 | €577 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 415 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 415 (€30/m², ≈ €1 244 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 220 vuonna 2022 ja €4 997 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk (tässä €1,93/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80430855; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 581 m².