Tartu linn, Jaani tn 20 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Jaani tn 20 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 357 (€33/m², ≈ €1 908 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 371 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €39 388 (≈ €5 627 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€20 867 → €15 086 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,99/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaani tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (408 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,99 · vastikkeet €1,59 (tässä €3,08) · rahasto €5/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Jaani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (tämä) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (tämä) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 19 | 40 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 50 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 70 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 100 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,43 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 575 | €2,77 | €162 | €12 787 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 511 | €0,31 | €18 | €31 770 |
| Yhteensä | €15 086 | €3,08 | €180 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 357 = €33/m² ≈ €1 908 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 627 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 696 ≈ €891 / kk (€127 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 317 | 2,90% | 2029-05 |
| – | €18 071 | 3,00% | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 086 | €44 557 | €21 381 | €20 867 | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 532 | €5 363 | €7 622 | – | ×4,7 |
| Korjauskulut | €1 511 | €31 770 | €9 254 | €9 539 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €13 357 | €6 242 | €2 480 | €6 371 | +110% |
| Lainasaldo | €39 388 | €49 504 | €31 904 | €36 711 | +7,3% |
| Rahavarat | €15 624 | €6 937 | €5 053 | €9 252 | +69% |
| Vararahasto | €4 180 | €3 614 | €3 200 | €2 826 | +48% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 086 | €44 567 | €21 390 | €20 876 | −28% |
| Tilikauden tulos | €33 | €19 | €25 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 511 € eest ja remondifondi koguti 35 532 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 357 €.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaani tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaani tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 357 (€33/m², ≈ €1 908 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 371. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jaani tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 388 (≈ €5 627 asuntoa kohden), korko 2,95%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaani tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 867 vuonna 2022 ja €15 086 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaani tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,99/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaani tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80417079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 408 m².