Tartu linn, Herne tn 2 // 4 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Herne tn 2 // 4 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €44 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,03/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 189 (€22/m², ≈ €865 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 461 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne tn 2, Herne tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 461 (2022) → €5 189 (2024), korjauksia samana aikana €6 130
- Pieni vararahasto€67 — alle kuukauden kulut (€99)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 (tässä €1,03) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,42) · rahasto €7/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 2 (tämä) | – | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 1 | 60 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 30 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 130 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 160 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 190 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 170 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 190 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 210 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 250 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 380 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 320 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 440 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 700 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,77 | €1,62 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 2 (tämä) | – | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 42 | 60 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 38 | 80 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 90 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 90 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 100 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 110 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 120 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 130 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 140 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,19 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 200 | €0,42 | €17 | €1 187 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €6 130 |
| Yhteensä | €1 200 | €0,42 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 189 = €22/m² ≈ €865 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 200 | €7 317 | €1 187 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 091 | €767 | – | +173% |
| Korjauskulut | €0 | €6 130 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 189 | €4 422 | €8 461 | −39% |
| Rahavarat | €3 474 | €1 536 | €7 041 | −51% |
| Vararahasto | €67 | €67 | €67 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 192 | €7 797 | €1 947 | −39% |
| Tilikauden tulos | €233 | −€480 | −€760 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 189 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,42/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 189 (€22/m², ≈ €865 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 461. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 187 vuonna 2022 ja €1 200 vuonna 2024 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2023.
Miten taloyhtiö Herne tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk (tässä €1,03/m² / kk); korjausrahasto €7,45/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80178290; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 238 m².