Pärnu linn, Riia mnt 137 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Riia mnt 137 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 040 (€10/m², ≈ €510 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 27 % (€150 → €109 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 137, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (204 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 040 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€9,98/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €0,81 · rahasto €22/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 137 (tämä) | – | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 2 040 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 2 110 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 2 040 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 2 040 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 940 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 1 850 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 1 790 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 1 820 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 1 770 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 1 750 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 1 730 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 1 670 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 1 530 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 1 500 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 1 520 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 137 (tämä) | – | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Metsa tn 4 | 70 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 90 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 90 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 120 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 7 | 130 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Mere tn 3 | 140 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 140 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 160 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 14 | 200 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,64 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 040 = €9,98/m² ≈ €510 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €109 | €150 | – | −27% |
| Korjauskulut | €37 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 040 | €600 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 713 | €602 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €546 | €160 | – | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€426 | −€9 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 040 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 137 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €109 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 137 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 040 (€9,98/m², ≈ €510 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 137 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 137 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €150 vuonna 2024 ja €109 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 137 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €9,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 137 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80451567; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 204 m².