Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +446% (2025); pieni vararahasto.
Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,68/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €148 659 (≈ €3 540 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 703 % (€23 286 → €186 924 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aruküla tee 6, Aruküla tee 6/2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 332 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €148 659 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +446% (2025)€34 262 (2024) → €186 924 (2025)
- Pieni vararahasto€8 203 — alle kuukauden kulut (€15 354)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,63 (tässä €6,68) · rahasto €25/m²
Samalla kadulla: Aruküla tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (tämä) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 120 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 440 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 49 | 1 860 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,02 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (tämä) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 120 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 140 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 160 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 180 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 190 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 230 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,25 | €2,10 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €7 963 | €0,28 | €16 | €7 899 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 718 | €0,20 | €11 | €5 600 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 437 | €0,12 | €7 | €3 753 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €165 536 | €5,91 | €328 | €15 700 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 679 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 591 | €0,06 | €3 | €1 310 |
| Yhteensä | €186 924 | €6,68 | €371 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 659 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 540 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 605 ≈ €217 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €148 659 | Euribor + 2,10% | 2055-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €186 924 | €34 262 | €24 674 | €23 286 | ×8,0 |
| josta korjausrahasto | €165 536 | €15 700 | €6 860 | – | ×24,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 964 | €4 149 | €6 791 | – | −42% |
| Korjauskulut | €167 127 | €17 009 | €7 706 | €3 661 | ×45,7 |
| Lainasaldo | €148 659 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €30 724 | €29 518 | €37 204 | €33 093 | −7,2% |
| Vararahasto | €8 203 | €8 203 | €8 203 | €5 743 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €184 246 | €34 260 | €24 606 | €23 207 | ×7,9 |
| Tilikauden tulos | €407 | €274 | €179 | €83 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 127 € eest ja remondifondi koguti 3 964 €.
jäseniä 41 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aruküla tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,68/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aruküla tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 659 (≈ €3 540 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aruküla tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 286 vuonna 2022 ja €186 924 vuonna 2025 — muutos +703%. Viimeisin vuosi: +446% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aruküla tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aruküla tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80449955; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 332 m².