Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Jüri alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 559 (€20/m², ≈ €1 023 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €47 316 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €237 598 (≈ €9 900 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 193 % (€13 337 → €39 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 9, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€47 316 (2022) → €24 559 (2025), korjauksia samana aikana €67 405
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €237 598 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €4,42) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,59) · rahasto €23/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 9 (tämä) | – | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 70 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 80 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 110 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 35 | 730 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,26 | €2,57 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 9 (tämä) | – | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 60 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 90 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 130 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 210 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 230 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 250 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 260 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 280 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 280 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,77 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 914 | €0,72 | €38 | €10 970 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 108 | €1,86 | €98 | €35 955 |
| Yhteensä | €39 022 | €2,59 | €135 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 559 = €20/m² ≈ €1 023 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€237 598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 900 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 773 ≈ €1 231 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €237 598 | 2,59% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 022 | €46 925 | €32 239 | €13 337 | +193% |
| josta korjausrahasto | €28 108 | €35 955 | €21 749 | – | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 596 | €11 230 | €8 259 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €20 572 | €26 463 | €20 370 | €3 787 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €24 559 | €26 439 | €36 798 | €47 316 | −48% |
| Lainasaldo | €237 598 | €251 447 | €173 806 | €0 | – |
| Rahavarat | €26 068 | €28 453 | €49 835 | €51 371 | −49% |
| Vararahasto | €4 680 | €4 680 | €4 680 | €4 680 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 504 | €37 458 | €30 862 | €13 378 | +135% |
| Tilikauden tulos | €28 | €4 | €37 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 572 € eest ja remondifondi koguti 25 596 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 559 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,59/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 559 (€20/m², ≈ €1 023 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €47 316. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €237 598 (≈ €9 900 asuntoa kohden), korko 2,59%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 337 vuonna 2022 ja €39 022 vuonna 2025 — muutos +193%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €4,42/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80335134; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 256 m².