Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +446% (2025); väike reservkapital.
Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,68/m² kuus.
Ühistul on laenu €148 659 (≈ €3 540 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 703% (€23 286 → €186 924 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aruküla tee 6, Aruküla tee 6/2, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 332 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €148 659 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +446% (2025)€34 262 (2024) → €186 924 (2025)
- Väike reservkapital€8 203 — alla ühe kuu kulude (€15 354)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,63 (siin €6,68) · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (see ühistu) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 120 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 440 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 49 | 1 860 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,02 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (see ühistu) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 120 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 140 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 160 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 180 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 190 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 230 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,25 | €2,10 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 42 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €7 963 | €0,28 | €16 | €7 899 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 718 | €0,20 | €11 | €5 600 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 437 | €0,12 | €7 | €3 753 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud töödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €165 536 | €5,91 | €328 | €15 700 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 679 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 591 | €0,06 | €3 | €1 310 |
| Kokku | €186 924 | €6,68 | €371 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 659 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 540 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 605 ≈ €217 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €148 659 | Euribor + 2,10% | 2055-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €186 924 | €34 262 | €24 674 | €23 286 | ×8,0 |
| sh remondifondi maksed | €165 536 | €15 700 | €6 860 | – | ×24,1 |
| Remondifondi kogutud | €3 964 | €4 149 | €6 791 | – | −42% |
| Remondikulud | €167 127 | €17 009 | €7 706 | €3 661 | ×45,7 |
| Laenujääk | €148 659 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €30 724 | €29 518 | €37 204 | €33 093 | −7,2% |
| Reservkapital | €8 203 | €8 203 | €8 203 | €5 743 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €184 246 | €34 260 | €24 606 | €23 207 | ×7,9 |
| Aasta tulem | €407 | €274 | €179 | €83 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 127 € eest ja remondifondi koguti 3 964 €.
liikmeid 41 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,68/m² kuus.
Kas Aruküla tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 659 (≈ €3 540 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aruküla tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 286 ja 2025. aastal €186 924 — muutus +703%. Viimase aasta muutus: +446% vs 2024.
Kuidas Aruküla tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €25/m².
Kui suur on Aruküla tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80449955; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 332 m².