Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Jüri alevik, Aaviku tee 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 050 (€10/m², ≈ €631 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 739 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 170 % (€1 487 → €4 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aaviku tee 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 739 (2022) → €5 050 (2025), korjauksia samana aikana €8 622
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€2 506 (2024) → €4 008 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €2,81) · vastikkeet €2,10 (tässä €0,65) · rahasto €25/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Aaviku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaviku tee 3 (tämä) | – | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 50 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaviku tee 3 (tämä) | – | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 60 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 120 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 140 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 140 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 140 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Väljaku tn 5 | 170 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 170 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 170 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 210 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,25 | €2,57 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €560 | €0,09 | €6 | €550 |
| Raamatupidamine, pangateenus | €762 | €0,12 | €8 | €757 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 342 | €0,38 | €24 | €886 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €344 | €0,06 | €4 | €313 |
| Yhteensä | €4 008 | €0,65 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 050 = €9,86/m² ≈ €631 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 008 | €2 506 | €5 835 | €1 487 | +170% |
| josta korjausrahasto | €2 342 | €886 | €4 490 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 357 | €1 316 | €857 | – | +175% |
| Korjauskulut | €2 686 | €1 199 | €4 737 | €327 | ×8,2 |
| Korjausrahaston saldo | €5 050 | €5 036 | €3 565 | €6 739 | −25% |
| Rahavarat | €4 186 | €4 866 | €3 946 | €6 433 | −35% |
| Vararahasto | €655 | €655 | €655 | €655 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 008 | €2 506 | €5 835 | €1 480 | +171% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 686 € eest ja remondifondi koguti 2 357 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 050 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aaviku tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aaviku tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 050 (€9,86/m², ≈ €631 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 739. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aaviku tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aaviku tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 487 vuonna 2022 ja €4 008 vuonna 2025 — muutos +170%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aaviku tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €9,86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aaviku tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80059591; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 512 m².