Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +446% (2025); малый резервный капитал.
Jüri alevik, Aruküla tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; взносы без коммунальных — €6,68/m² в месяц.
У товарищества кредит €148 659 (≈ €3 540 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 703% (€23 286 → €186 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aruküla tee 6, Aruküla tee 6/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 332 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €148 659 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +446% (2025)€34 262 (2024) → €186 924 (2025)
- Малый резервный капитал€8 203 — меньше месячных расходов (€15 354)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €1,63 (здесь €6,68) · фонд €25/m²
На той же улице: Aruküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (это товарищество) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 120 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 440 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 49 | 1 860 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 6 (это товарищество) | – | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 120 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 140 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 160 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 180 m | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 190 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 190 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 230 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,25 | €2,10 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €7 963 | €0,28 | €16 | €7 899 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 718 | €0,20 | €11 | €5 600 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 437 | €0,12 | €7 | €3 753 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €165 536 | €5,91 | €328 | €15 700 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 679 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 591 | €0,06 | €3 | €1 310 |
| Итого | €186 924 | €6,68 | €371 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 659 остаток на конец 2025 года ≈ €3 540 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 605 ≈ €217 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €148 659 | Euribor + 2,10% | 2055-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €186 924 | €34 262 | €24 674 | €23 286 | ×8,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €165 536 | €15 700 | €6 860 | – | ×24,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 964 | €4 149 | €6 791 | – | −42% |
| Расходы на ремонт | €167 127 | €17 009 | €7 706 | €3 661 | ×45,7 |
| Остаток кредита | €148 659 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €30 724 | €29 518 | €37 204 | €33 093 | −7,2% |
| Резервный капитал | €8 203 | €8 203 | €8 203 | €5 743 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €184 246 | €34 260 | €24 606 | €23 207 | ×7,9 |
| Результат года | €407 | €274 | €179 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 127 € eest ja remondifondi koguti 3 964 €.
членов: 41 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruküla tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aruküla tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €148 659 (≈ €3 540 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aruküla tee 6?
Взносы членов составили €23 286 в 2022 году и €186 924 в 2025 году — изменение +703%. За последний год: +446% к 2024.
Как товарищество Aruküla tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Aruküla tee 6 и кто им управляет?
42 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80449955; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 332 м².