Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 936 (€25/m², ≈ €1 331 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €44 155 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €234 922 (≈ €9 788 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 164 % (€14 637 → €38 681 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€44 155 (2022) → €31 936 (2025), korjauksia samana aikana €58 333
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €234 922 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €36 872 → €35 718
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €4,35) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,57) · rahasto €21/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (tämä) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 40 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 40 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 790 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,26 | €2,57 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (tämä) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 120 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 240 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 260 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 300 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 310 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 350 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 360 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,77 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 455 | €0,69 | €36 | €10 462 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 226 | €1,87 | €98 | €22 920 |
| Yhteensä | €38 681 | €2,57 | €134 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 936 = €25/m² ≈ €1 331 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€234 922 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 788 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 633 ≈ €1 219 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €234 922 | 4,11% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 681 | €33 382 | €37 897 | €14 637 | +164% |
| josta korjausrahasto | €28 226 | €22 920 | €27 550 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 228 | €14 032 | €8 167 | – | ×3,2 |
| Korjauskulut | €20 786 | €13 131 | €24 416 | €5 316 | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €31 936 | €33 945 | €30 637 | €44 155 | −28% |
| Lainasaldo | €234 922 | €248 775 | €260 514 | €0 | – |
| Rahavarat | €35 718 | €36 872 | €32 407 | €49 549 | −28% |
| Vararahasto | €4 710 | €4 710 | €4 710 | €4 710 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 265 | €23 616 | €34 765 | €14 680 | +113% |
| Tilikauden tulos | −€5 | −€8 | €3 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 786 € eest ja remondifondi koguti 26 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 936 €.
jäseniä 25 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,57/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 936 (€25/m², ≈ €1 331 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €44 155. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €234 922 (≈ €9 788 asuntoa kohden), korko 4,11%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 637 vuonna 2022 ja €38 681 vuonna 2025 — muutos +164%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €4,35/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80311599; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 256 m².