Rae vald, Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 587 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Taloyhtiöllä on lainaa €521 758 (≈ €11 595 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 178 % (€36 175 → €100 654 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €521 758 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €32 587 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,67 · rahasto €20/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 8 (tämä) | – | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 60 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 140 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 200 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 220 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 230 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 250 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 260 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,67 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 888 | €13 | €9 923 |
| Heakorrastuse tasu | €8 806 | €16 | €9 156 | |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 820 | €44 | €4 896 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 132 | €111 | €55 064 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 008 | €2 | €862 |
| Yhteensä | €100 654 | €186 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 587 ≈ €724 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€521 758 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 595 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 078 ≈ €1 590 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €521 758 | 4,08% | 2044-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €100 654 | €104 424 | €24 842 | €36 175 | +178% |
| josta korjausrahasto | €60 132 | €54 627 | €6 981 | – | ×8,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 879 | €14 880 | €15 281 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €61 140 | €55 489 | €7 806 | €20 325 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €32 587 | €26 863 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €521 758 | €493 391 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €34 432 | €28 918 | €67 050 | €58 726 | −41% |
| Vararahasto | €8 055 | €8 055 | €3 170 | €3 170 | +154% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €76 960 | €74 715 | €25 005 | €36 351 | +112% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€45 | −€99 | −€116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 140 € eest ja remondifondi koguti 14 879 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 587 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisa tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €100 654 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisa tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 587. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Mõisa tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €521 758 (≈ €11 595 asuntoa kohden), korko 4,08%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisa tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 175 vuonna 2022 ja €100 654 vuonna 2025 — muutos +178%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisa tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisa tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80255731; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.