Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 7 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Jüri alevik, Tiigi tn 7 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €128 820 (€103/m², ≈ €5 368 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€103 873) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 5 % (€25 852 → €24 558 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 7, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€103 873 → €128 820 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€103/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,17 (tässä €1,63) · rahasto €21/m² (tässä €103)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (tämä) | – | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 100 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 80 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 70 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 730 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,27 | €2,57 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (tämä) | – | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 150 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 180 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 220 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 280 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 310 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 320 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 330 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 360 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 360 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,77 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 360 | €1,42 | €74 | €21 173 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 198 | €0,21 | €11 | €6 040 |
| Yhteensä | €24 558 | €1,63 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €128 820 = €103/m² ≈ €5 368 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 558 | €27 213 | €25 852 | −5,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 239 | €16 323 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 198 | €6 040 | €6 743 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €128 820 | €114 072 | €103 873 | +24% |
| Rahavarat | €142 080 | €122 405 | €115 092 | +23% |
| Vararahasto | €9 860 | €9 860 | €9 860 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 588 | €27 218 | €25 926 | −5,2% |
| Tilikauden tulos | €4 220 | €25 | −€47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 198 € eest ja remondifondi koguti 16 239 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 128 820 €.
jäseniä 55 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €128 820 (€103/m², ≈ €5 368 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €103 873. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 852 vuonna 2022 ja €24 558 vuonna 2024 — muutos −5,0%. Viimeisin vuosi: −9,8% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €103/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80443295; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 256 m².