Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 49 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Jüri alevik, Aruküla tee 49 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,07/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 950 (€30/m², ≈ €1 658 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 584 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 70 % (€2 366 → €4 012 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aruküla tee 49, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (326 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €2,07) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,02) · rahasto €5/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Aruküla tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 49 (tämä) | – | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 1 860 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 1 800 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 1 740 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 1 460 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,74 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 49 (tämä) | – | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 230 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 260 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 320 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 350 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 370 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 370 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 390 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 390 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 410 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 420 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,05 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 950 = €30/m² ≈ €1 658 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 012 | €4 012 | €2 366 | €2 366 | +70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 115 | €4 115 | €3 292 | – | +25% |
| Korjauskulut | €4 197 | €2 706 | €6 076 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 950 | €10 032 | €8 623 | €10 584 | −6,0% |
| Rahavarat | €9 734 | €9 693 | €7 605 | €11 478 | −15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 580 | €6 118 | €8 805 | €1 573 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | −€1 346 | €600 | €477 | €793 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Aruküla tee 49 on asutatud mittetulundusühistuna 12. Ühistu tegevuse eesmärgiks on ühistu liikmete huvide esindamine, eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aruküla tee 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aruküla tee 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 950 (€30/m², ≈ €1 658 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 584. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aruküla tee 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aruküla tee 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 366 vuonna 2022 ja €4 012 vuonna 2025 — muutos +70%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Aruküla tee 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €2,07/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aruküla tee 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80007559; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 326 m².