Tartu linn, Jakobi tn 25 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Jakobi tn 25 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €858 (€1/m², ≈ €78 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 250 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 172 % (€8 243 → €22 448 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jakobi tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (778 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 250 (2022) → €858 (2025), korjauksia samana aikana €11 338
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€17 509 (2024) → €22 448 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,65) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,40) · rahasto €17/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 25 (tämä) | – | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 120 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 30 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 110 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 80 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,82 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 25 (tämä) | – | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 70 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 90 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 110 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 150 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 160 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 160 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lai tn 8 | 170 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 180 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,45 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 272 | €0,24 | €17 | €2 375 |
| Sisepuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 380 | €0,15 | €10 | €1 380 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €824 | €0,09 | €6 | €953 |
| ATS ja suitsuluukide juhtimise seadmed | €120 | €0,01 | €1 | €120 | |
| Raamatupidamisteenused | €612 | €0,07 | €5 | €576 | |
| Andmeside teenus kaugloetavatele arvestitele | €344 | €0,04 | €3 | €398 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 953 | €0,21 | €15 | €1 860 |
| Porivaibad | €255 | €0,03 | €2 | €244 | |
| Jagatavad tasud | €9 265 | €0,99 | €70 | €7 007 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 423 | €0,58 | €41 | €2 571 |
| Yhteensä | €22 448 | €2,40 | €170 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €858 = €1,10/m² ≈ €78 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 448 | €17 509 | €11 372 | €8 243 | +172% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 808 | €2 457 | €5 349 | – | −48% |
| Korjauskulut | €5 423 | €2 571 | €3 344 | €2 728 | +99% |
| Korjausrahaston saldo | €858 | €366 | €694 | €2 250 | −62% |
| Rahavarat | €759 | €6 972 | €1 703 | €2 515 | −70% |
| Vararahasto | €1 957 | €1 957 | €1 957 | €585 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 448 | €17 510 | €11 373 | €8 256 | +172% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€1 | −€1 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Jakobi tn 25 korteriühistu on asutatud oktoobris 2015. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jakobi tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €858 (€1,10/m², ≈ €78 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 250. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 243 vuonna 2022 ja €22 448 vuonna 2025 — muutos +172%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €1,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80391322; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 778 m².