Pärnu linn, Mai tn 57 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025).
Mai tn 57 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,03/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 055 (€4/m², ≈ €248 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €41 120 (≈ €484 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 65 % (€148 399 → €52 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 57, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 530 (2024) → €21 055 (2025), korjauksia samana aikana €40 140
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €41 120 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025)€22 171 (2024) → €52 565 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,03) · vastikkeet €0,84 (tässä €0,89) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (tämä) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 020 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 750 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 250 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 750 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 210 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 130 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 630 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 70 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 510 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (tämä) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 130 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 140 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 190 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 200 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 200 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 220 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 220 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 230 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 230 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 240 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,75 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 425 | €0,21 | €12 | €16 745 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 140 | €0,68 | €39 | €5 426 |
| Yhteensä | €52 565 | €0,89 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 055 = €4,27/m² ≈ €248 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€41 120 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €484 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 296 ≈ €691 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €41 120 | 6,36% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 565 | €22 171 | €80 152 | €148 399 | −65% |
| josta korjausrahasto | €40 140 | €5 426 | €63 556 | – | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 651 | €23 650 | €30 549 | – | −23% |
| Korjauskulut | €40 140 | €5 426 | €56 645 | €132 395 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €21 055 | €37 530 | €19 305 | €0 | – |
| Lainasaldo | €41 120 | €48 910 | €55 901 | €0 | – |
| Rahavarat | €40 845 | €55 519 | €38 221 | €21 634 | +89% |
| Vararahasto | €9 124 | €9 124 | €3 330 | €3 330 | +174% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 592 | €22 104 | €74 533 | €149 752 | −62% |
| Tilikauden tulos | −€441 | €169 | €5 941 | €120 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 83 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 57 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 055 (€4,27/m², ≈ €248 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €41 120 (≈ €484 asuntoa kohden), korko 6,36%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €148 399 vuonna 2022 ja €52 565 vuonna 2025 — muutos −65%. Viimeisin vuosi: +137% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,03/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €4,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80108800; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 927 m².