Pärnu linn, Papiniidu tn 66 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Papiniidu tn 66 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,62/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 704 (€8/m², ≈ €470 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 918 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €21 032 (≈ €2 103 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€8 461 → €11 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papiniidu tn 66, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (602 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €21 032 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 · maksed €0,89 (siin €1,62) · remondifond €3/m² (siin €8)
Samal tänaval: Papiniidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 66 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 870 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 370 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 280 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 140 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 110 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 230 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 360 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 470 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 550 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 500 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 460 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 160 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 120 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 120 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 180 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,94 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 66 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Mai tn 71 | 170 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 69 | 180 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 190 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 65 | 230 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 67 | 240 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 103 | 250 m | 28 | €2,29 | €0,82 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 53a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 57 | 260 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 18 | 280 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 300 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €0,88 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 892 | €0,54 | €32 | €3 519 |
| Heakorrateenus | €3 620 | €0,50 | €30 | €3 560 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 033 | €0,14 | €9 | €1 024 |
| Muud tulud | €15 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 745 | €0,38 | €23 | €2 279 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €378 | €0,05 | €3 | €639 |
| Kokku | €11 683 | €1,62 | €97 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 704 = €7,82/m² ≈ €470 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 032 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 103 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 082 ≈ €174 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 032 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 683 | €11 053 | €8 774 | €8 461 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €2 745 | €2 279 | €512 | – | ×5,4 |
| Remondifondi kogutud | €2 440 | €2 441 | €2 441 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 123 | €2 918 | €512 | €1 370 | +128% |
| Remondifondi jääk | €4 704 | €5 008 | €4 847 | €2 918 | +61% |
| Laenujääk | €21 032 | €24 508 | €0 | – | – |
| Raha | €8 369 | €8 006 | €6 731 | €3 609 | +132% |
| Reservkapital | €2 185 | €2 185 | €2 185 | €1 220 | +79% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 679 | €11 060 | €8 774 | €8 461 | +38% |
| Aasta tulem | €23 | €5 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 123 € eest ja remondifondi koguti 2 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 704 €.
liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papiniidu tn 66 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus.
Kui suur on Papiniidu tn 66 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 704 (€7,82/m², ≈ €470 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 918. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Papiniidu tn 66 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 032 (≈ €2 103 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papiniidu tn 66 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 461 ja 2025. aastal €11 683 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +5,7% vs 2024.
Kuidas Papiniidu tn 66 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus; remondifond €3,40/m² (siin €7,82/m²).
Kui suur on Papiniidu tn 66 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80446264; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 602 m².