Tartu linn, Kivi tn 36 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kivi tn 36 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,92/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 331 (€62/m², ≈ €3 083 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 293) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €25 141 (≈ €6 285 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€2 427 → €2 991 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivi tn 36, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (199 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 905 → €25 141 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€62/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €3,92) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,26) · rahasto €19/m² (tässä €62)
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (tämä) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 21 | 120 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 100 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 80 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 38 | 30 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 40 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 80 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 110 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 190 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 170 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 280 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,75 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (tämä) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Pikk tn 19 | 80 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 150 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 160 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 160 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 240 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 240 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 240 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 11 | 240 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 240 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,14 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 331 = €62/m² ≈ €3 083 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 141 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 285 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 991 | €8 075 | €2 958 | €2 427 | +23% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 812 | – | – |
| Korjauskulut | €1 116 | €5 260 | €577 | €968 | +15% |
| Korjausrahaston saldo | €12 331 | €6 911 | €4 291 | €4 293 | +187% |
| Lainasaldo | €25 141 | €28 445 | €30 863 | €33 905 | −26% |
| Rahavarat | €6 076 | €4 460 | €6 010 | €5 051 | +20% |
| Vararahasto | €405 | €405 | €405 | €405 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 746 | €6 268 | €664 | €1 061 | +65% |
| Tilikauden tulos | −€289 | −€312 | €59 | €776 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 116 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 331 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivi tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 331 (€62/m², ≈ €3 083 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 293. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 141 (≈ €6 285 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 427 vuonna 2022 ja €2 991 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €3,92/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80224660; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 199 m².