Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Pargi tee 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 394 (€4/m², ≈ €244 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 676 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €8 916 (≈ €495 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€13 783 → €14 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tee 7, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 676 (2022) → €4 394 (2025), korjauksia samana aikana €39 165
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 072 → €8 916 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €3,99) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,16) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 7 (tämä) | – | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 90 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 50 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 70 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,15 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 7 (tämä) | – | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 60 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 100 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 100 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 150 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 150 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 190 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 230 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 230 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,44 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 526 | €0,27 | €16 | €3 300 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €585 | €0,05 | €3 | €563 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 470 | €0,27 | €16 | €3 177 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €921 | |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €370 | €0,03 | €2 | €147 |
| Gaasikatlamaja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €404 | €0,03 | €2 | €337 |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €329 |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €57 | |
| Pangateenus | €13 | €0,00 | €0 | €52 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 428 | €0,34 | €21 | €17 829 |
| Tasutud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €588 | €0,05 | €3 | €905 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 557 | €0,12 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €14 941 | €1,16 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 394 = €4,09/m² ≈ €244 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 916 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €495 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 100 ≈ €258 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 916 | 5,06% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 941 | €27 617 | €24 887 | €13 783 | +8,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 969 | €9 865 | €8 410 | – | +114% |
| Korjauskulut | €5 985 | €17 829 | €15 351 | €4 785 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €4 394 | €0 | €671 | €9 676 | −55% |
| Lainasaldo | €8 916 | €11 834 | €14 513 | €17 072 | −48% |
| Rahavarat | €6 367 | €38 | €3 694 | €12 581 | −49% |
| Vararahasto | €1 932 | €1 932 | €1 932 | €1 932 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 363 | €26 703 | €23 907 | €13 059 | +10,0% |
| Tilikauden tulos | −€8 | €9 | €21 | €123 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tee 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 394 (€4,09/m², ≈ €244 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 676. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 916 (≈ €495 asuntoa kohden), korko 5,06%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 783 vuonna 2022 ja €14 941 vuonna 2025 — muutos +8,4%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €9,65/m² (tässä €4,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80328789; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².