Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €246 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 909 (€11/m², ≈ €662 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€756) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 927 (≈ €496 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€12 854 → €18 594 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tee 11, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€13 639 (2024) → €18 594 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€756 → €11 909 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€17 108 → €8 927 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €4,15) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,44) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (tämä) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 140 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 70 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 80 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,16 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (tämä) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 120 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 120 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 210 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 270 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 270 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 280 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,44 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 908 | €0,30 | €18 | €3 307 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 483 | €0,19 | €11 | €2 225 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €460 | €0,04 | €2 | €484 |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €344 | €0,03 | €2 | €142 |
| Gaasikatlamaja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €401 | €0,03 | €2 | €330 |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €269 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €1 192 | |
| Raamatupidamine | €1 034 | €0,08 | €5 | €1 024 | |
| Valveteenus, väljasõidud, hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €505 | €0,04 | €2 | €529 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Pangateenus | €12 | €0,00 | €0 | €125 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 321 | €0,34 | €20 | €2 941 |
| Laenufondtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 503 | €0,27 | €16 | €0 |
| Suvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 338 | €0,10 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €911 |
| Yhteensä | €18 594 | €1,44 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 909 = €11/m² ≈ €662 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 927 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €496 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 103 ≈ €259 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 927 | Euribor + 3,00% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 594 | €13 639 | €13 941 | €12 854 | +45% |
| josta korjausrahasto | €5 944 | €2 941 | €3 115 | – | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 439 | €4 830 | €3 220 | – | +100% |
| Korjauskulut | €9 448 | €2 941 | €3 115 | €3 567 | +165% |
| Korjausrahaston saldo | €11 909 | €5 989 | €2 472 | €756 | ×15,8 |
| Lainasaldo | €8 927 | €11 862 | €14 545 | €17 108 | −48% |
| Rahavarat | €7 880 | €5 653 | €1 517 | €685 | ×11,5 |
| Vararahasto | €1 715 | €1 715 | €1 715 | €1 715 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 137 | €12 925 | €12 926 | €12 089 | +58% |
| Tilikauden tulos | −€473 | −€156 | €58 | €184 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €246 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 909 (€11/m², ≈ €662 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €756. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 927 (≈ €496 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 854 vuonna 2022 ja €18 594 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80295920; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².