Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 9 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Peetri alevik, Pargi tee 9 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €275 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 110 % (€13 308 → €27 896 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tee 9, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 717 — alle kuukauden kulut (€2 327)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€4 941 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,16 (tässä €2,17) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 9 (tämä) | – | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 130 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 50 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 80 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,16 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 9 (tämä) | – | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 50 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 60 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 80 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 90 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 110 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 110 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 180 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 190 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 200 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 210 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,44 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 527 | €0,27 | €16 | €3 396 |
| Heakorrateenus | €3 655 | €0,28 | €17 | €3 351 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €775 | €0,06 | €4 | €479 |
| Muud tööd | €90 | €0,01 | €0 | €15 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €499 | €0,04 | €2 | €484 |
| Pangeteenus | €26 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €939 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €320 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 804 | €1,38 | €82 | €17 485 |
| Intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €75 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 520 | €0,12 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €27 896 | €2,17 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 896 | €26 592 | €16 188 | €13 308 | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 483 | €9 033 | €8 961 | – | +95% |
| Korjauskulut | €19 324 | €17 485 | €7 108 | €4 960 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 315 | €4 941 | −100% |
| Rahavarat | €1 429 | €1 253 | €3 205 | €4 658 | −69% |
| Vararahasto | €1 717 | €1 717 | €1 717 | €1 717 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 928 | €26 519 | €15 969 | €12 914 | +116% |
| Tilikauden tulos | −€30 | €5 | €11 | €192 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 308 vuonna 2022 ja €27 896 vuonna 2025 — muutos +110%. Viimeisin vuosi: +4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80337417; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².