Tallinn, Mulla tn 6 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +5 235% (2025); pieni vararahasto.
Mulla tn 6 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 948 (€103/m², ≈ €3 534 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 835) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €309 019 (≈ €23 771 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 388 % (€5 147 → €333 931 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,28/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mulla tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (447 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €309 019 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +5 235% (2025)€6 259 (2024) → €333 931 (2025)
- Pieni vararahasto€1 612 — alle kuukauden kulut (€27 517)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 835 → €45 948 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€103/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,28 · vastikkeet €1,03 · rahasto €26/m² (tässä €103)
Samalla kadulla: Mulla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (tämä) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 90 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 50 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 60 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,90 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (tämä) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Roo tn 3 | 20 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 90 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 8 | 100 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 110 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Roo tn 10 | 130 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €1,10 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 733 | €0,51 | €18 | €1 944 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 066 | €0,20 | €7 | €562 |
| Heakorratööd | €3 202 | €0,60 | €21 | €3 129 | |
| Omanikukohustus | €3 487 | €0,65 | €22 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €323 443 | €60,26 | €2 073 | €624 |
| Yhteensä | €333 931 | €62,21 | €2 141 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 948 = €103/m² ≈ €3 534 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€309 019 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €23 771 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €333 931 | €6 259 | €6 124 | €5 147 | ×64,9 |
| Korjauskulut | €323 443 | €624 | €1 217 | €322 | ×1 004,5 |
| Korjausrahaston saldo | €45 948 | €38 464 | €33 353 | €28 835 | +59% |
| Lainasaldo | €309 019 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €50 345 | €39 506 | €34 844 | €30 395 | +66% |
| Vararahasto | €1 612 | €1 612 | €1 612 | €1 612 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €330 199 | €7 206 | €6 112 | €5 067 | ×65,2 |
| Tilikauden tulos | €446 | −€674 | €15 | €83 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 323 443 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 948 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mulla tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €333 931 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mulla tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 948 (€103/m², ≈ €3 534 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 835. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mulla tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €309 019 (≈ €23 771 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mulla tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 147 vuonna 2022 ja €333 931 vuonna 2025 — muutos +6 388%. Viimeisin vuosi: +5 235% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mulla tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,28/m² / kk; korjausrahasto €26/m² (tässä €103/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mulla tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80209725; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 447 m².