Tallinn, Mulla tn 4 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Mulla tn 4 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 523 (€3/m², ≈ €115 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €38 989 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €184 642 (≈ €8 393 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 753 % (€6 250 → €53 334 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mulla tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (957 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 798 (2023) → €2 523 (2025), korjauksia samana aikana €266 458
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €184 642 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€582 — alle kuukauden kulut (€5 419)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €0,82 (tässä €4,65) · rahasto €26/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mulla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (tämä) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 40 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 6 | 50 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 110 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (tämä) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Roo tn 3 | 60 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 90 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 110 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,82 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 523 = €2,64/m² ≈ €115 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€184 642 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 393 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 334 | €234 437 | €5 921 | €6 250 | ×8,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 325 | – | – |
| Korjauskulut | €40 293 | €226 165 | €1 794 | €2 405 | ×16,8 |
| Korjausrahaston saldo | €2 523 | €29 341 | €49 798 | €38 989 | −94% |
| Lainasaldo | €184 642 | €191 730 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 338 | €39 194 | €55 645 | €48 350 | −87% |
| Vararahasto | €582 | €582 | €582 | €582 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 026 | €234 789 | €9 536 | €6 854 | ×9,5 |
| Tilikauden tulos | −€11 192 | €1 661 | −€370 | €3 965 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Mulla 4 KÜ tegutseb aastast 1995. Mulla 4 Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Mulla tn 4 paikneva elamu haldamise korraldamine.
jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mulla tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mulla tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 523 (€2,64/m², ≈ €115 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €38 989. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mulla tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €184 642 (≈ €8 393 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mulla tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 250 vuonna 2022 ja €53 334 vuonna 2025 — muutos +753%. Viimeisin vuosi: −77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mulla tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €26/m² (tässä €2,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mulla tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80036495; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 957 m².